En INDESA nos
comprometemos
con tus sueños

Visita nuestro sitio web, donde puedes cotizar y/o agendar una visita con alguna de nuestras ejecutivas inmobiliarias de los distintos proyectos que tenemos en venta, para recibir una asesoría personalizada.
También puedes agendar una visita presencial en nuestras salas de venta o oficina central en Santiago.

Puedes comprar una propiedad en Indesa en 8 simples pasos:

Una vez que tomas la decisión de adquirir una determinada vivienda, puedes reservar tu casa o departamento con nuestras ejecutivas, puedes ir a la oficina central o puede ser 100% online, en donde le solicitarán antecedentes personales y comerciales para buscar el mejor financiamiento que se ajuste a lo que necesites.
Adicionalmente, debe cancelar un monto en UF que será indicado por el vendedor del proyecto, este valor se incorporará al futuro pie de la propiedad.

La Promesa trata de un contrato en el que las partes interesadas (tú y nosotros) se comprometen a formalizar la operación. En el documento se especifican los compromisos adquiridos y las penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla su compromiso, se estipulan montos, fechas, formas de pago, entre otras cláusulas. También comienza la cancelación del pie, un porcentaje que ronda entre un 10% y 20% del valor de la propiedad. También quedarán por escrito las instrucciones de las garantías económicas, tanto del que adquiere como del que vende y las firmas serán legalizadas notarialmente.

Es cuando firmas en la notaría el contrato legal de Compraventa de la nueva vivienda. Una vez firmado el documento y se cuente con la respectiva inscripción en el conservador de bienes raíces, serás legalmente propietario del inmueble. Este documento será el comprobante oficial para acreditar que eres el dueño de la propiedad.

Es importante señalar que la confección del documento es responsabilidad de la institución financiera que le haya otorgado el crédito. Por lo tanto, acá se dejarán establecidas las condiciones del financiamiento que ha aceptado el comprador (plazos, tipo y monto). Sólo en el caso de una compra al contado, la inmobiliaria será la encargada de la confección de la escritura de compraventa.

En resumen:

a. Nosotros como inmobiliaria traspasamos el dominio a tu nombre ¡La propiedad ya es completamente tuya!
b. Queda por escrito si el comprador acudió a un crédito hipotecario para su cancelación.
c. En la notaría se lee ante ambas partes la escritura y si hay conformidad se procede a la firma.

Es el momento en que recibas oficialmente las llaves de tu nueva propiedad.
Esta instancia ocurrirá en una fecha posterior a la firma de la escritura, en un plazo de días que se le habrá informado previamente (este plazo dependerá de la naturaleza de cada proyecto, de las revisiones legales de la escritura y de qué estén todos los trámites del proceso de compra al día).
Un ejecutivo de INDESA te contactará para coordinar la fecha de entrega de tu nueva vivienda.

En resumen, ese día te entregaremos:

Una tasación es la determinación del valor de un bien raíz realizado por un experto o perito tasador teniendo en consideración diversos factores, tales como ubicación, atributos del terreno, incluidos dimensiones, forma y topografía, calidad de lo construido, antigüedad y estado de lo construido, diseño y apariencia, entre otras características.

Es la tasación no comercial que el fisco realiza sobre un bien raíz, con el fin de valorizarlo y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial.

Es un estudio para verificar que los antecedentes del inmueble se encuentren en orden, en el sentido que el vendedor sea el verdadero dueño y poseedor de la propiedad, y que esta última no se encuentre afecta a limitaciones tales como usufructos, hipotecas, servidumbres, prohibiciones restricciones legales y judiciales, expropiaciones y otras, que impidan o dificulten la venta o transferencia del inmueble al comprador. Generalmente es realizado por abogados.
Los bancos y entidades financieras exigen contar con este estudio, para asegurar que no haya inconvenientes al inscribir válidamente el dominio del inmueble a nombre del comprador y las hipotecas y prohibiciones, constituidas, en su favor, para asegurar el pago del préstamo que otorguen a los compradores.
Normalmente se realiza antes de la compraventa, pero con posterioridad a la promesa de compraventa.

La inscripción de dominio es la formalidad con la que se acredita quien es el dueño de una propiedad.

Es un tributo que grava principalmente los documentos o actos que dan cuenta de una operación de crédito de dinero. Su base imponible corresponde al monto del capital especificado en cada documento.

Es el momento en que solicitas una visita de diagnóstico, por requerimientos que pueden presentarse en la vivienda después de la entrega, siempre que tengan su origen en el proceso constructivo y que no sean producto del uso cotidiano o del desgaste natural de la casa o departamento.

El bien común corresponde a todo aquello que no es de propiedad exclusiva de un propietario, este bien común está constituido por terreno, áreas verdes, y en general equipamiento del condominio de uso y goce de la totalidad de la comunidad. (Conserjerías, piscinas, pérgolas, sala multiuso, etc.).

Debe ser mantenido y cuidado por la comunidad a través del administrador y del comité de administración. Esto se aplica tanto a condominios de casas como de departamentos.

La principal función del Comité de Administración es representar a la asamblea de copropietarios, transmitiendo a la comunidad a través del administrador todas las acciones que la Ley le confiere para que las materias legales, administrativas y financieras se cumplan correctamente.

El Comité aun cuando tiene cierta independencia para tomar decisiones, debe consultar a la asamblea a fin de que esta ratifique las decisiones tomadas.

La principal función del Comité será el realizar un estricto control de todas aquellas materias que se instruye al administrador y que están contenidas tanto en la Ley como en los Reglamentos de Copropiedad y en el reglamento interno.

El monto para pagar de gasto común dependerá de las características del condominio, de la cantidad de personal contratado, los gastos por consumos básicos, insumos, mantenciones, entre otros, el total de estos gastos se distribuirá según lo estipulado en la tabla de prorrateo, definida en el Reglamento de Copropiedad.

Si adquiere una casa o departamento no olvides que puedes hacer valer tu derecho a la garantía por daños o desperfectos que se presenten en la vivienda en los siguientes casos:
Si se percata de que su nuevo hogar sufre daños estructurales tiene derecho a una garantía de 10 años.
Si las fallas se presentan en las instalaciones no soportantes (electricidad y alcantarillado, por ejemplo), la garantía es de 5 años.
En caso de que los desperfectos estén en las terminaciones y acabados de su vivienda cuenta con una garantía de 3 años.